به نقل از «پول نیوز»

آژیر قرمز مرکز آمار در تورم مسکن تهران

تاریخ انتشار: ۱۳ مهر ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۱۳۲۷۲۹

تورم مرکز آمار از مسکن تهران شهریور ماه تفاوت‌های قابل تاملی با رشد قیمت اعلام شده از سوی بانک مرکزی دارد. طبق داده‌های مرکز آمار تب قیمت‌ها در بازار مسکن تهران بالا رفته و از هر جهت تورم مسکن پایتخت خیز برداشته است. ریشه تمایز آماری را برخی در شیوه محاسبه متغیر‌های این دو مرکز می‌دانند.

قیمت مسکن تهران را در سال جاری دو مرکز از دو زاویه بررسی می‌کنند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

یکی تغییر قیمت متوسط مسکن و دیگری تورم. برخی اقتصاددانان این دوموضوع را متفاوت از هم می‌دانند و و بین شیوه محاسبه تورم و رشد قیمت‌ها فرق می‌گذارند. موضوع آن است که به طور کلی به عنوان مثال تورم ماهانه یعنی تغییرات شاخص قیمت در هر کالا و رشد قیمت به معنای تغییرات متوسط قیمت است. از این رو خوب است مقایسه‌ای بین بانک مرکزی (بیانکننده تغییر قیمت) و مرکزآمار (ارائه دهنده تورم) در خصوص مسکن تهران صورت گیرد. برخی تحلیل گران تورم را شاخص مهم تری در تحلیل‌های اقتصادی می‌دانند.

بررسی تغییرات ماهانه قیمت مسکن تهران در شهریور ۱۴۰۱

طبق داده‌های بانک مرکزی در شهریور ماه امسال قیمت متوسط مسکن تهران با رشدی ۱.۱ درصد به ۴۳ میلیون و ۲۲۰ هزار تومان رسید. بررسی‌ها نشان می‌داد طبق داده‌های بانک مرکزی این کمترین میزان افزایش قمیت ماهانه متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی تهران در کمترین سطح خوددر ۵ ماه اخیر قرار گرفته است.

این در حالی است که طبق داده‌های مرکز آمار ضمن آنکه متوسط قیمت مسکن تهران برابر با ۴۴ میلیون تومان بوده تورم ماهانه در این بخش برابر با ۳.۳ درصد ثبت شده و سرعت رشد آن از ماه قبل تقریبا ۲.۲ واحد درصد بالاتر رفته است.

به عبارت دیگر باوجود آن که بانک مرکزی سرعت رشد قیمت را کاهشی به تصویر کشیده، اما از نگاه مرکز آمار تورم مسیری فزاینده داشته است. روند مقایسه نقطه‌ای این شاخص‌ها در قیمت و تورم مشابه یکدیگر بوده است.

تطابق تورم نقطه‌ای مسکن مرکز آمار و بانک مرکزی

براساس داده‌های بانک مرکزی در این ماه رشد قمیت متوسط هر متر مربع آپارتمان مسکونی در تهران نسبت به موقعیت مشابه خود در سال گذشته برابر با ۳۶.۳ درصد بوده است.

این در حالی است که تورم نقطه‌ای مرکز آمار در این ماه برابر با ۴۵.۷ درصد بوده است. روند تورم نقطه‌ای در مرکز آمار و بانک مرکزی در این ماه نشان می‌دهد وضعیت قیمت مسکن تهران در هردو نگاه سویی صعودی داشته است.

ان چه در خصوص تفاوت آمار‌های بانک مرکزی و مرکز امار به صورت کلی عنوان می‌شود تغییر رویکرد محاسبه‌ای این دو مرکز بوده، اما درنهایت روند‌های اعلام شده از سوی مرکز آمار نشان میدهد از هر جهت تورم مسکن تهران خیز برداشته است.

رکوردزنی تورم میانگین مسکن تهران در شهریور ۱۴۰۱

تورم سالانه دلالت بر رشد میانگین شاخص قیمت مصرف کننده در هر مقطع به نسبت موقعیت مشابه خود در سال گذشته دارد. در همین رابطه درشهریور ماه امسال تورم میانگین مسکن تهران برابر با ۳۰.۳ درصد بوده که بالاترین سطح خود در سال ۱۴۰۱ داشته است.

همسویی رشد تورم در سه قاب مختلف آماری نشان می‌دهد از دید مرکز آمار تب قمیت‌ها در بازار مسکن تهران در این ماه بالا بوده و سیری صعودی پیدا کرده است.

منبع: پول نیوز

کلیدواژه: مسکن تهران تورم بانک مرکزی قیمت قیمت مسکن تهران بانک مرکزی مسکن تهران طبق داده مرکز آمار رشد قیمت نقطه ای

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.poolnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «پول نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۱۳۲۷۲۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

جدیدترین قیمت فروش آپارتمان در مناطق 22گانه تهران (+عکس)

بازار عرضه «فایل فروش آپارتمان» در شروع ماه دوم از سال 1403، با یک تغییر محسوس نسبت به فروردین روبه‌رو شده است؛ افزایش نسبی فروشنده‌‌‌ها.

به گزارش دنیای اقتصاد، نتایج تحقیقات میدانی دنیای‌اقتصاد از بازارهای آنلاین معاملات مسکن در شهر تهران حاکی است، برخلاف هفته‌‌‌های ابتدای سال‌جاری که در برخی از محله‌‌‌های انتخابی متقاضیان خرید آپارتمان، فایل عرضه وجود نداشت و در دیگر محله‌‌‌ها، تعداد فایل‌‌‌ها بسیار ناچیز بود، در حال حاضر نبض عرضه تغییر کرده است.

بازار مسکن به شکل سنتی در شروع هر سال با کاهش شدید عرضه فایل روبه‌رو می‌شود به‌طوری که مالکانی که قصد فروش آپارتمان دارند منتظر رصد چشم‌‌‌انداز قیمت‌ها و متغیرهای موثر بر نبض مسکن می‌‌‌مانند و در میانه بهار به تدریج وارد بازار می‌‌‌شوند. امسال اما علاوه بر این رفتار سنتی، دو متغیر بیرونی بسیار موثر بر نبض قیمت مسکن، در وضعیت بسیار خاص قرار گرفت.

این دو متغیر شامل ریسک‌‌‌ غیراقتصادی مرتبط با اوضاع منطقه –تنش‌‌‌های سیاسی حوزه بین‌الملل همچون جنگ- و همچنین نوسانات نرخ دلار بود.

بازار مسکن طی ۶سال گذشته همواره تحت‌تاثیر متغیرهای بیرونی بوده و تغییر جهت وضعیت این متغیرها یا تشدید نوسانات آنها، ابتدا روی رفتار تقاضای سرمایه‌‌‌ای ملک و سپس روی سمت عرضه و قیمت مسکن تاثیرگذار بوده است.

 از وضعیت کنونی فایل‌‌‌های فروش آپارتمان در ۲۲ منطقه تهران و بیش از ۱۰۰محله شهر حاکی است، در حال حاضر میانگین قیمت پیشنهادی فروشنده‌‌‌ها برای واحدهای مسکونی با میانگین مساحت ۸۰ مترمربع و عمربنای ۸ سال، رقمی معادل ۸۶ میلیون و ۹۰۰‌هزار تومان در هر مترمربع است.

در اولین هفته‌‌‌کاری بازار مسکن ۱۴۰۳، در همین ستون، گزارشی از وضعیت فایل‌‌‌های فروش آپارتمان در محله‌‌‌های منتخب ۲۲ منطقه تهران به چاپ رسید که در آن زمان، میانگین قیمت پیشنهادی در فایل‌‌‌های آپارتمانی، ۸۴ میلیون تومان در مترمربع برآورده شده بود.

به این ترتیب تورم در فایل‌‌‌های فروش آپارتمان طی این مدت حدود ۳‌درصد است.

با این حال، برحسب حجم عرضه و مقایسه آن با حجم تقاضای خرید در بازار فروردین، «قیمت قطعی در معاملات انجام شده»، احتمال خیلی زیاد با «قیمت پیشنهادی» تفاوت داشته است و حتی تورم مسکن نیز نرخ دیگری می‌تواند باشد.

هنوز بانک مرکزی گزارش معاملات مسکن فروردین که «قیمت قطعی» از آن استخراج می‌شود را منتشر نکرده است.

کانال عصر ایران در تلگرام